Q Наемам градска къща в Сан Хосе и имам въпрос относно спор за ремонт с моя хазяин.



Преди няколко седмици отбелязах, че съдомиялната не източва или почиства правилно. След цикъла на почистване имаше басейн с вода, който остана на дъното на съдомиялната машина, след като я пусна.

Преди да пусна отново съдомиялната машина, използвах течен Drano в кухненската мивка. Когато отново пуснах съдомиялната машина, изпитах същия проблем с водата, която не се източва правилно след края на цикъла.





Въпреки че наемодателят ми препоръча да опитам да използвам Drano в съдомиялна машина, аз се въздържах да го направя, тъй като производителят на продукта отбелязва, че продуктите на Drano не са подходящи за използване със съдомиялна машина.

Хазяинът ми сега твърди, че ще трябва да извикам водопроводчик за моя сметка и съм отговорен за покриването на сметката за всички необходими ремонти.



Тя цитира нашия договор за наем.

В него се казва, че наемателят за своя сметка и по всяко време поддържа помещението по чисто и санитарен начин, включително цялото оборудване, уреди, мебели и обзавеждане в него.



Този език означава ли, че по закон съм длъжен да плащам разходите за водопровода и споменатите ремонти?

Джесика



Свети Йосиф

Вероятно, Джесика, но аз те свързах с Мартин Айхнер от Project Sentinel ( mediate4us@housing.org ).



Отговорът на този въпрос изисква разбиране на отговорността на наемодателите и наемателите за поддръжка на имоти под наем, ми изпрати имейл от Айхнер.

Той каза, че наемодателите в Калифорния имат законово задължение да предоставят напълно обитаем имот под наем.

Един елемент от обитаемостта е правилно функциониращият водопровод и канализация, каза той.

Други условия в имот под наем, включително уреди, се характеризират като „удобства“, което означава, че не са включени в задължението на наемодателя да ремонтира съгласно калифорнийските статути за обитаемост.

Наемодателят може да има договорно задължение да ремонтира удобства, ако те са изброени в договор за наем, но няма законово задължение. В този случай договорът за наем изрично изисква наемателят да носи отговорност за ремонта на уреди в единицата, което е допустимо прехвърляне на отговорността към наемателя, тъй като се отнася за удобствата.

Свържете се с линия за действие на actionline@mercurynews.com или 408-920-5796.