Часовник за балончета се задълбочава в тенденциите, които могат да показват предстоящи икономически и/или жилищни проблеми.



бръмчене: Опасенията от срива на жилищата, изразени чрез тенденциите за онлайн търсене, скочиха тази пролет - обратно близо до нивата, наблюдавани в първите дни на пандемията.

Източник: Моят надежден анализ на електронни таблици на данни от Google Trends сравнява и комбинира върхове и долини на модели на търсене за две фрази, свързани с проблеми с недвижими имоти — жилищен балон и жилищен срив — и две фрази, представляващи прост интерес в имотите — цени на жилищата и жилищен пазар - обратно към 2004 г.





Тенденцията

Ако приемете, че онлайн търсенията могат да бъдат обвързани с популярното мислене, погледите са насочени към жилищата почти като (1) преди година, когато икономиката беше заключена и икономическите страхове бяха до небесата и (2) дните на спукващия балон срив на средата на 2000-те.

Калифорнийците през май са търсили тези четири ключови жилищни термина с общи темпове с 69% над средното за 17 години. Този индекс достигна скорошния си пик от 123% над средното през март 2020 г., тъй като COVID-19 заледяваше икономиката. След това тези търсения охладиха до под средното ниво от октомври до януари.



Въпреки това, претърсванията на жилища на Мей бяха на най-високо ниво, минус ерата на пандемията, от дните на спукване на балони през 2007 г. И те са почти три пъти повече от опасенията за катастрофи преди коронавируса през 2015-19 г.

Между другото, моят индекс за търсене показва още по-големи жилищни любопитства в цялата страна. Това може да се дължи на факта, че Калифорния е далеч от най-горещия пазар на жилища в САЩ.



Търсенията в САЩ за тези ключови термини бяха 107% над средното през май, 10-то най-високо ниво в историята и не е далеч от пика на пандемията от 121% през март 2020 г. Това е повече от тройно от средното преди пандемията. А преди коронавируса последният път беше по-висок през 2006 г.!

Дисекцията

Дълбокото гмуркане в числата в Калифорния показва нарастваща жажда за онлайн улики за това какво се крие зад изненадващо рязкото възраждане на продажбите на жилища през изминалата година и експлодиращите цени.



Жилищна катастрофа: Търсенията на Мей за тази фраза бяха повече от три пъти по-високи от историческия темп – на седмото най-високо ниво от 2004 г. насам – и повече от четири пъти тревожност преди пандемията. Дебатът за срива или не е горещ.

Балон на корпуса: Търсенията през май бяха с 57% под средното, но се увеличават – с 250% спрямо март 2020 г. и почти двойно над средното преди пандемията 2015-19. Не забравяйте, че балонът не беше първото нещо, което хората си помислиха, когато икономиката беше блокирана за първи път. Но капризността расте.



Цени на жилищата: Търсенията през май са с 9% над историческия темп, с 6% над март 2020 г. и повече от два пъти над средното за пет години преди пандемията. Това изглежда скромно, като се има предвид бързото поскъпване на дома през изминалата година.

Пазар на жилища: С най-смелите темпове на закупуване от преди Голямата рецесия, не е шок да видите, че търсенията на май за общи жилищни условия работят с 84% над средното – 13-то най-високо ниво в 17 сълзи – или 161% над моделите преди пандемията.

Колко мехурчести?

По скала от нула мехурчета (тук няма балон) до пет мехурчета (предупреждение за пет аларми)… ДВА МЕХУНА!

Наблюдаването на пазара на жилища се превърна като минимум в мода от ерата на пандемията - с анкети и телевизионен скеч в събота вечер на живо, който предполага, че онлайн търсенията на недвижими имоти имат странна еротична привлекателност.

Сега моят индекс за търсене в никакъв случай не е перфектен критерий за жилищни тревоги. И все пак откриването на тези нарастващи изследователски навици, както и засиленото търсене на опасения може да се разглежда като положителен знак.

Свързани статии

  • Цените на жилищата в Калифорния са с 10% -14% твърде високи
  • Как се случи сделка за земя на стойност 63,5 милиона долара: огромно ранчо в района на залива и неговият нов собственик
  • Купувач земи за добитък в района на Huge Bay Area
  • Големият кампус в Силиконовата долина получава купувач в сделка за 170 милиона долара
  • Мини голфът се отправя към бившата кино къща в центъра на Сан Хосе
Като за начало можете да се надявате, че по-образованите участници на пазара вземат интелигентни решения за разходи и инвестиции. По-важното е, че чувството на безпокойство, което виждам в тези цифри, може да помогне за вдигане на така необходимата хлад в ярост за хранене.

Това, което беше забележително възстановяване на собствеността върху жилищата, се превърна в обезпокоителен и нездравословен пазар на жилища.

Джонатан Ланснер е бизнес колумнист на Southern California News Group. Той може да бъде достигнат на jlansner@scng.com




Избор На Редактора