САН ХОСЕ - Голям жилищен комплекс в центъра на Сан Хосе, който беше заплетен в случай на измама с недвижими имоти в района на залива, беше закупен в рамките на сделка, която може да върне малко пари на инвеститори, които са били привлечени от неговия предприемач.



Carmel Partners, действайки чрез филиал, донесоха апартаментен комплекс на ул. Балбах 138 в Сан Хосе близо до конгресния център на града, документи, подадени на 13 октомври в шоуто на Office Recorder на окръг Санта Клара.

CP VII One38, дружеството Carmel Partners, е платило малко под 53,5 милиона долара за апартаментния комплекс, според архивите на окръга.





Жилищният комплекс от 101 единици, известен като One38 Apartments, е един от многото проекти в района на залива, които са били част от империята за недвижими имоти в района на залива, създадена от провалилия се предприемач Санджив Ачаря и неговата свързана с измама компания Silicon Sage.

Комисията за ценни книжа и борси обвини както Acharya, така и Silicon Sage в редица измамни действия, които измамиха стотици инвеститори, много от южноазиатската общност.



Федерален съдия хвърли собствеността на Silicon Sage в съдебен ред. Дейвид Стейпълтън, назначеният от съда синдик, започна продължителен процес на опити да спаси стойността от рухналата и фалирала империя на недвижимите имоти, като намери купувачи за имотите.

Първият имот, който беше продаден чрез усилията на получателя, беше търговската част на Madison Place, жилищен и търговски комплекс със смесено предназначение в 1364, 1374 и 1378 El Camino Real в Санта Клара.



На 29 септември инвестиционните групи, базирани в Нюпорт Бийч и Лас Вегас, платиха малко под 2,6 милиона долара за търговските и офис площи на приземния етаж в Медисън Плейс. Етажните собствености, които са обекти за продажба, собственост на физически лица, не са участвали в тази сделка.

Апартаментите One38 в центъра на Сан Хосе се считат за един от най-ценните имоти в Силиконовия градински чай.



Жилищният комплекс е завършен, има високи нива на заетост на наемателите и се намира в една от нововъзникващите секции на центъра на Сан Хосе, квартал SoFA.

Carmel Partners, новият собственик на комплекса, е специализирана в собствеността на жилищни сгради.



След като направи официална оценка на новата жилищна сграда, Carmel Partners реши, че иска да плати малко по-малко от първоначално предложената цена от 54,2 милиона долара.

В резултат на надлежна проверка купувачът поиска намаляване на покупната цена и след преговори получателят се съгласи, че справедливото намаление е 750 000 долара, се посочва в съдебните записи.

Окончателната договорена цена е 53,45 милиона долара, според документите на федералния съд.

JLL, фирма за търговски недвижими имоти, пусна на пазара имота в усилията, които доведоха до сделката за покупка на апартаментите Balbach с Carmel Partners.

Свързани статии

  • Цените на жилищата в Калифорния са с 10% -14% твърде високи
  • Как се случи сделка за земя на стойност 63,5 милиона долара: огромно ранчо в района на залива и неговият нов собственик
  • Купувач земи за добитък в района на Huge Bay Area
  • Големият кампус в Силиконовата долина получава купувач в сделка за 170 милиона долара
  • Мини голфът се отправя към бившата кино къща в центъра на Сан Хосе
Имотът е бил агресивно продаван от JLL, се посочва в съдебна преписка.

Въпреки намалението на цените за апартаментите в центъра на Сан Хосе, синдикът заяви, че крайната цена представлява добра сделка за кредиторите, на които Acharya дължат пари, както и за инвеститорите в проектите на Acharya, които се стремят да възстановят част от средствата си.

Дори и с намалението, предложената продажба все още е най-добрата оферта, която получателят е получил, твърди синдикът в съдебната преписка относно апартаментния комплекс Balbach.